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在苏州社保基金管理中心租房是消费还是投资?

作者:牛市资讯网
来源:http://www.67037.net
日期:2020-10-03 23:19
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在苏州社保基金管理中心租房是消费还是投资?

  

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「苏州市社会保险基金管理中心」租房炒股是消费还是投资?

 

  租赁股票是消费还是投资?为了鼓励人们租房,各种平台纷纷推出租房股票。租金支付好吗?租股票的本质是什么?是消费还是投资?读完下面的小系列,你就会知道租股票的本质是消费还是投资。我希望你能喜欢它。

  11月3日,建行与深圳11家企事业单位举行了住房租赁战略合作签约仪式,推出首个个人住房租赁股票交易产品,并宣布将进入长期住房租赁市场,鼓励租赁股票交易。11月16日,工行还推出了房屋租赁和股票交易,将为广州房屋租赁市场提供5000亿元的信贷。中信银行和中国银行也参与了股票租赁。预计越来越多的银行将进入这一领域。

  租赁股票的诞生是房地产宏观调控政策的产物。既然已经确定了“房子是为了居住,不是为了投机”,具体措施一方面是抑制房地产的周转率,另一方面是提高房子的入住率,所以鼓励租房是很自然的。

  今年以来,从国家到地方各级政府,陆续出台了各种落地政策,加大对住房租赁市场发展的支持力度。其标志性事件是一些城市引入了租赁和销售平等权利的政策,这使得租赁市场的想象空间更大。一些机构预测,到2030年,中国住房租赁市场的规模将超过4万亿元。如此巨大的市场规模,必然会有巨大的金融需求,嗅觉灵敏的银行纷纷进入市场,示范效应明显。

  与此同时,这些银行正以实际行动回应房地产监管的政策呼吁。引入租股和提高购股利率的内在逻辑是一样的。目前,租赁股票的发行门槛并不低,基本上是与长期租赁公寓合作,可以作为长期租赁公寓市场的配套政策。其中,建行参与投资了两家房屋租赁服务公司。中信银行正与碧桂园集团合作。中国银行和中国工商银行选择与地方政府合作,它们的资金支持将基本流向制度化的长期租赁公寓。目前,如果租户租用私人住宅,仍然很难处理股票交易,但从长远来看,金融服务肯定会扩大这里。

  就利率而言,首次出租股票被视为“优惠”。根据建行深圳分行“住宅贷款”协议,一年期股票交易的月利率为0.363%,年利率为4.356%;股票交易1-3年的月利率为0.396%,年利率为4.752%。两者都低于同期个人按揭股票的利率。目前,第一套房商业银行的股票利率一再上升,有的甚至上升了20%。因此,租房贷款是划算的,所以恐怕会有一些套现空间。

  但这不是问题的关键。真正的区别在于租房的本质是消费,而买房的本质是投资。租股票真的可以让租房变得更容易,甚至鼓励人们大胆地租一套质量更好、价格更高的房子,这也意味着更多的开支,在苏州社保基金管理中心租房是消费还是投资?而利息是额外的开支。至于买房,其实质是把钱存入房地产。虽然它也支付股票交易的利息,但在付清股票交易的当天,房地产可能已经升值了很多。只要房子的市场交易价格不低于总购买成本,那么这种投资就是赚来的,因为房主已经免费“出租”了几十年,这相当于自己“赚取”了租金。

  当然,有一个前提。也就是说,房价总是在上涨。清房子是用来居住的,本身就是为了打消这种期望。否则,我们会看到很多人在统计上可能属于中等收入,但他们的大部分收入很可能会被通货膨胀和租金上涨所消耗,因为缺乏房地产。

  现在让我们来看看北京、上海和深圳。根据最新数据,北京上班族的平均月收入约为1万元,表面上看这不是一个低收入,但如果把几千元的租金降低,实际上剩下的就不多了。租金不仅与消费指数保持同步,而且在未来租金上涨到一定程度后,很可能需要进行股票交易,这将带来额外的利息负担并继续发展。总有一天,银行会谨慎发放贷款。韩国已经深深地进入了这个阶段。根据韩国2006年的国家政府监管数据,2005-2006年间,韩国四分之一的租赁股票交易申请被银行拒绝,申请人数达到7万人。当年,韩国总人口为4800万,无法达到“最低生活标准”的房地产贫困人口达到1000万。60%的幸运者认为租金是整个家庭的沉重负担。

  中国当然有能力避免步韩国的后尘。前提仍然是鼓励租房,同时,要加快引入一个长期的房地产机制,使房地产市场能够稳步发展。这是硬币的另一面。

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